张伟明，广州工程合同律师,现执业于广东南粤律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

已出租的房屋能否办理抵押登记？

　　已出租的房屋能否办理抵押登记订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权影响。而已经办理抵押登记的房屋还能否出租可以出租的，不过承租人不能否对抗已经办理过登记的抵押权。那么房地产抵押手续是怎么样接下来为您一一介绍。

　　已出租的房屋能否办理抵押登记以及已办理抵押登记的房屋还能否出租

　　根据《物权法》的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，已经出租的房屋可以办理抵押，但必须书面告知房屋的承租人，而且不影响原租赁合同的效力；已经办理过抵押登记的房屋也可以出租，但是房屋承租人的权利不能对抗已经办理过登记的抵押权。也就是说，如果租赁在前，抵押在后，即办理房屋抵押登记之时，房屋已经出租且租赁合同有效，则承租人可以继续使用该房屋，即使事后房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖，抵押人与承租人之间原有的租赁关系不会终止，承租人可以继续享有租赁权。如果抵押在前、租赁在后，即签订租赁合同之时，房屋已经办理了抵押权登记，则该房屋因抵押人到期无法偿还债务而被拍卖后，该房屋的买受人可以要求解除租赁合同，承租人不能要求继续承租该房屋。

　　房地产抵押手续怎么办

　　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范，比如：1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；2、主债权的种类、数额；3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；4、抵押房地产的价值；5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理以及意外损毁、灭失的；6、抵押期限；7、抵押权灭失的条件；8、违约；9、争议解决的方式；10、抵押合同订立的时间与地点；11、双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；抵押合同；3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；5、可以证明抵押房地产价值的资料；6、登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

　　

经济适用房可以抵押贷款吗

　　经济适用房可以抵押贷款吗经济适用房也可以像商品房一样，申请房屋抵押贷款。但购买未满五年的经济适用房，由于不允许进行上市交易，所以不能申请抵押贷款。下面由的在本文详细介绍。

　　经济适用房可以抵押贷款吗

　　根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

　　经济适用房抵押贷款流程

　　第一步：申请

　　1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;

　　2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;

　　3、购买具有完全产权的私有住房的，到长房置换担保有限公司办理申请。

　　第二步：审核

　　售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

　　第三步：签订贷款合同

　　住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

　　第四步：担保

　　1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带保证;

　　2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

　　3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证。

　　第五步：银行放款

　　借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

　　第六步：还款

　　借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。