据公告显示，15家房企前7月销售业绩合计3338.64亿元，同比涨幅高达31.6%。房企整体销售乐观，7月单月销售也达到了428亿元，处于高位。受销售业绩增长的带动，行业集中度进一步攀升，万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商等10大标杆房企7月全国拿地超过300亿元，并重新回归一二线城市。

　　7月房企销售同比普涨

　　中原地产研究部统计数据显示，已经公布销售业绩的15家企业中，其中，前7个月，万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，同比分别上升19.5%和33.9%。坚持快销原则的万科，7月份销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元，同比分别增长23.1%和34.5%。

　　富力地产截至7月底，总合约销售金额约215.5亿元，合约销售总面积约184.09万平方米，较去年同期，分别上升26.7%及29.8%。7月单月合约销售总金额约29.71亿元。

　　融创中国截至7月底，合约销售金额259亿元，同比增长76%。合约销售面积约127万平方米，同比增长25%。

　　Wind数据显示，上半年万科、保利、恒大、中海、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商等10大标杆房企国内外融资额已超过459.6亿元，同比去年上半年上涨75.6%，也已经超过了2012年全年的413亿元融资额。

　　业内人士分析，当下楼市量价均居高位，开发商的资金情况明显好于往年，楼市调控难度明显加大。

　　行业集中度攀升

　　在全国市场活跃的背景下，标杆房企上半年销售同样不俗，行业集中度进一步提升。1-6月，十家标杆房企总销售面积约3403万平方米，同比去年上半年增21%，与去年下半年基本持平。销售金额方面，上半年十家标杆房企总销售额约3883亿元，同比去年上半年增27%，环比去年下半年增6%，万科以约837亿元稳居第一。

　　上半年，十家标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为11.6%，增速较2012年继续提高，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。其中，万科以2.51%稳居第一位，保利以1.91%的市场占有率同样表现不俗。

　　上半年十家标杆房企销售均价同比涨6%，环比涨11%，其中恒大环比涨幅最高为14%，主要是因为恒大今年销售结构有所调整，一二线城市占比上升。标杆房企销售均价环比除招商地产(000024,股吧)外，全线企稳回升。雅居乐也以14%的涨幅并列第一，由于高端户型成交改善，拉高了成交均价。

　　1至6月，十家标杆房企新增供应面积为2565万平方米，供求比进一步回落，为0.75，环比2012年下半年下降16%，库存消化进一步增加。在销售市场、融资环境均有改善的情况下，标杆房企并未急于增加供应，仍以消化库存为主。

　　从库存的城市分布来看，多数标杆房企的库存分布在二线发达及二线发展中城市，除恒大外，三四线城市总体占比不高。截至6月底，十家标杆房企的库存消化周期为8个月，较去年12月底的9个月有明显改善。其中，万科的存量压力最小，而绿城、金地库存相对较多。

　　标杆房企7月拿地

　　逾300亿元

　　数据显示，7月，万科、中海等房企在全国多个城市斩获数幅地块。截至7月25日，10大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。北京（楼盘）区域内，截至7月28日，7月土地出让金合计达到了205.17亿元。

　　7月，高总价、高单价、高溢价地块不断出现。万科在上海（楼盘）以48.7亿元拿地；保利置业拿下上海泗泾镇地块，溢价率高达132%；此后，中粮地产(000031,股吧)夺下的北京孙河地块，以楼面地价5.2万元/平方米成为北京新单价地王。上海、杭州（楼盘）、重庆（楼盘）、合肥（楼盘）等主要城市也出现土地集中成交局面。

　　从7月土地市场整体来看，据中原监测的40个城市数据显示，经营性用地成交面积环比持平，成交金额则环比上涨32%。截至7月31日，上述10大房企购地金额达333亿元，创年内新高，为2012年以来的第二高位，仅次于去年12月的395亿元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。从当前土地市场来看，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二线城市，突显房企布局战略与一二线城市的投资价值。

　　业内专家表示，今年上半年，在十大标杆房企的购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高，为55%。这主要是三四线城市房地产企业销售增长缓慢、存量大、利润率也不高，但一二线城市表现良好，导致标杆房企调整布局重心。