星岛环球网  全球楼市不景气，美国楼盘居然卖到了浙江。名为凌海阁的夏威夷海景第一高楼近日就到杭州推广，花上300万元，就可以在美丽的夏威夷群岛买上一套海景豪宅。据悉，这是今年首个来杭推广的海外房产项目，每平方米售价为4万~5万元。
　　中新网报道，凌海阁是夏威夷最高的海景豪宅，共有46层。它位于檀香山，地处市中心、海湾公园和阿位莫海湾交叉口。该项目在中国上海、杭州、温州等地同时发售。这次来中国推广的共有50个单位，总价在300万~700万元。
　　近段时间，一些海外房产纷纷赴华推广，它们瞄准的都是中国长三角地区的高端消费人群。据悉，就在上周，一个位于美国华尔街的高端住宅项目就在上海公开发售，由著名时装设计师阿玛尼提供装修设计，售价8万~10万元/平方米。
　　杭州前几年也有伦敦999年产权的四星级产权式酒店公寓、加拿大可以分割出售的土地项目频频露脸，但对于海外房产投资，很多杭州人还是很陌生。现在是投资海外房产的好时机吗？据推广方相关负责人介绍，这个物业瞄准的是每年要去夏威夷度假的中国富人们，据美国“2007年地产租金排行榜”统计，在那儿，一般一套海景房的月租金可达到1.8万元。以凌海阁一套300万元的海景房为例，年投资回报率可达到7%以上，高于国内住宅3%左右的投资回报率。
　　条件看似诱人，但有关专家提醒说，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。在目前尚不明朗的经济形势下，美国房价会否继续下跌，美元汇率也有可能再创新低，这些风险都要权衡清楚。再说，海外投资不比国内投资，海外房产往往由国内营销机构代为销售，购房者和发展商接触机会不多，因此投资海外房产一定要作法律上的风险论证，要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。