成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

1、套内使用面积包括：

（1）卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

（2）跃层住宅中的户内楼梯案自然层数的面积综合计入使用面积；

（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

（4）内墙面装修厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，由公用墙和非公用墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。非共用墙按面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

上海创远律师事务所

张素晶 律师