刚刚亮相的天健上城是此轮“刚需”大战中的“巨无霸”。佳润上品菁园月底加推新货。富力天禧效果图

　　三四万元豪宅当道的局面终于改变 单价2.3万～2.5万元/m2 新品大增

　　自2010年以后，一提到天河新盘，大家已经很自觉地将其归入豪宅队伍。不过，2013年的暑期档，天河楼市却迎来了久违的“刚需”盘大战。单看其价格，2.3万元/的均价虽不至于“笋”到让人马上行动，但对于工作圈、生活圈都在天河的购房者而言，这还勉强算是一个接地气的市场价。 

　　豪宅让道 “刚需”上场

　　从2010年开始，天河区的一手住宅项目主要集中在珠江新城、天河公园板块以及天河北板块，区域房价也从当年的2万元/m2出头，一路飙升至今时今日的均价3.5万元/m2，个别板块如珠江新城，在售一手住宅项目价格均在4万元/m2以上。据搜房网的统计数据显示，上周，天河区一手房网签均价达到41159元/m2，环比上涨14%，为近两年第三次罕见突破四万水平。

　　面对天河楼市一手“刚需”盘源断档多时的窘况，赶着结婚的“刚需”买家要么流向二手房市场，要么分流至增城、萝岗等周边区域选购一手房。而在今年暑假，东圃板块将有三个主打“刚需”市场的楼盘陆续入市，有望缓解“刚需”房源紧缺局面。这三大楼盘分别是佳润上品菁园、天健上城和富力·天禧，佳润上品菁园已开盘，首批36套产品售价约2.2万元/m2。后两者尚未公布具体价格，但业界推测其价格应不相上下，预计在2.3万～2.5万元/m2之间。

　　以70多平方米的两房为例，其总价将在170万元以上，对于首次置业的买家而言，需备下50万元以上的三成首付款。100平方米左右的三房总价则普遍在220万元以上，首置者的三成首付要上调至70万元。单单从价格来看，还是挺对“钱紧”婚房买家们的胃口。 记者 王雯倩

　　萝岗长岭居再添新盘

　　6月底，萝岗区三个楼盘开盘，越秀岭南山畔和万科东荟城“日光”，推新货的中海誉城销售八成以上。据记者了解，新崛起板块“长岭居”将再添新盘，该项目将由两大品牌越秀地产和保利地产(600048,股吧)首度联合开发，有望在下半年正式推出市场。

　　据了解，保利越秀合作项目总建筑面积约46万平方米，项目由别具岭南特色的高层洋房和风情别墅组成。别墅围绕内部自然山林沿山而建，打造区内首屈一指的城市半山别墅。而洋房采用低密度点式布局，部分楼栋更可实现无限开阔楼距，私家山林全无遮挡，尽收眼底。首期将推出别墅产品，预计今年下半年入市，售价目前尚未确定。

　　记者 李凤荷

　　主力户型：两房三房

　　上市时间：7～8月

　　三盘“贴身肉搏”各有卖点

　　今年3～6月，天河区一直没有新房源供应。上周，天河区共两个项目获证，分别是佳润上品菁园和天健上城。从项目规模上看，刚刚亮相的天健上城无疑是此轮“刚需”大战中的“巨无霸”，项目规划用地面积56713平方米，总建筑面积224163平方米，共有住宅13栋，其中4栋叠加别墅，9栋小高层洋房，总货量逾千套。

　　从交通位置上看，临近BRT的佳润上品菁园和靠近车陂地铁站的富力·天禧更讨“刚需”买家的欢心，但由于这两个项目的推货量不多，买家若想入手心仪的单位，除了“不差钱”，还得拼一拼“人品”，才能挑到好单位。

　　三大“刚需”盘尽管在项目体量、地理位置等方面不尽相同，但因为都由知名房企开发，产品值得期待。富力地产和佳润地产均为广州（楼盘）人较为熟悉的品牌房企，隶属深圳（楼盘）市国资委控股企业的天健集团，其开发实力亦不容小觑。

　　从所推户型来看，三大新盘均以中小户型为主力产品，以两房三房户型居多，再配以部分小面积的单身公寓产品和改善型的大户型。而从其推货档期来看，三大楼盘都将在7～8月密集推货。不过，受到“限预售”政策的影响，其推盘节奏很可能无法如预期中顺畅，亦不排除个别项目为求尽快出货回笼资金，而采用“双合同”避过政府指导价。记者 王雯倩

　　新盘速递

　　佳润上品菁园开盘

　　比吹风价便宜一千

　　上周六，蓄客已久的佳润上品菁园开盘。由于预售证问题，项目开盘时间从5月一直推到7月，首批推货量也从原定200多套，缩减为36套。户型包括68平方米的两房和91平方米的三房，不过，2.2万元/m2的均价倒是比吹风价低了1000元/m2，36套新货在开盘一个多小时后即告售罄。据悉，该盘将于月底加推50套新货，但具体何时能顺利开售，还要看预售证的获批情况。 记者 王雯倩

　　天健上城开放营销中心

　　样板房8月有得睇

　　7月6日晚，奥体中心板块的天健上城项目在珠江新城四季酒店举办公益晚会，该活动将提供三套76平方米两房单位“免首付”置业名额，整个活动将持续一个月。

　　据悉，作为天河楼市罕见的“刚需”大盘，天健上城产品线丰富，涵盖190～250平方米的叠加别墅、75～180平方米的园景洋房及少量60平方米的公寓。周边有三大公园、奥体中心场馆、高德汇购物中心等生活配套，美中不足的是，该项目的公交配套还需完善。

　　据介绍，项目首期产品已经封顶，上周日已开放销售中心，并且推出了总价减10万元的优惠登记活动，但尚未有板房可看。预计将在8月初将开放样板间，而开盘时间也暂定8月。

　　记者 王雯倩

　　国际金融城住宅项目

　　富力·天禧8月上市

　　作为广州国际金融城目前唯一的住宅项目，富力·天禧位于广州市中山（楼盘）大道中车陂北街，区位优势明显，交通四通八达。据了解，该项目首期占地近2万平方米，建筑面积约4.75万平方米，首期推出A1~A2栋两房至四房的单位，合计200余套单位。在产品上，采用Art Deco简洁明快建筑风格，南北对流私密围合式社区布局，主力产品面积在78~166平方米区间，全部为板式设计。

　　业界普遍认为，目前广州国际金融城经济前景看好，富力·天禧的入市，将成为金融城板块的香饽饽。

　　记者 王荔珏