篇篇有所谓

　　王荔珏

　　日前，有朋友报喜般透露：“我也当了一回"刚需"族，刚在天河买了套小单位，80多平方米的两房花了我240多万元。”记者纳闷：“你不是早在珠江新城有一套四房豪宅吗？何时成了"刚需"族？”报喜者解释说：“现在楼市成交火爆，可最值得投资的珠江新城并没有多少可选的单位，加上我手头资金也有限，就只能在珠江新城的边上买套80多平方米的小单位，这难道不是"刚需"族吗？”

　　原来，依此仁兄的理解，买了“刚需”小单位，就成“刚需”族了。此君显然是在偷换概念嘛。事实上，近期，市场上中小户型成交火爆，尽管买家中大多数确实是以居住为前提、手头没房的年轻人，但也夹杂了不少的“伪刚需”买家。东部板块一“日光”盘营销负责人坦言，买我们楼盘的，至少四成人首付就交了一大半，还有不少人是一次性付款。不难发现，首期楼款愿意交付一大半甚至是全额的，绝大部分都是那些首付必须缴纳6成以上的二次置业者。

　　记者了解到，这些买小户型的“伪刚需”，基本具备的特征是：手头有点闲钱，但也不太多，相中的单位总价大多在一两百万元，是容易出手套现的中小户型，面积在50~100平方米区间。“伪刚需”群体，若是手头还有购买二套房的名额，首选必然是中小户型洋房，若被限购了，则目标就是中小户型公寓。

　　日前，在海珠已经有了一套婚房的小郑就在萝岗以130多万元的总价“抢”了一套80多平方米的两房，为的只是在结婚前自己名下能拥有两套房产。而像小郑这类抢占小户型的买家目前在楼市比比皆是。疯抢小户型的理由就是，手头略有闲钱却没有更好的投资渠道，大户型买不起，所以就买小的了。看来，未来的楼市只要小户型不放量供应，“伪刚需”抢占资源的势头就难以缓解。