根据合同法第115条规定，收取订金一方不履行合同的则要双倍返还定金。《担保法》、《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》也均规定，对于立约定金，如果一方拒绝签订合同，则适用定金罚则。此前司法实践中，对于立约定金协议的违反，往往仅适用定金罚则，而不会支持当事人赔偿损失的请求。目前的司法实践来看法院除支持双倍返还定金请求外，仍会支持赔偿部分差价的请求，具体损失多少一般由法院酌情认定。