200万方超级大盘三期效果图 资料图片

“大杂居”系列报道

365地产家居网 常州（楼盘）讯

　　在365地产家居网新房中心出品的栏目《楼市暑期档—细数龙城体量大盘的激情岁月》选题中，全面盘点了目前常州市场上开发中的体量超100万方的超级大盘。

　　就如同电影《速度与激情》一样，大片总是能招致不错的票房。要是说常州楼市是个大荧幕，超级大盘扮演的总是吸引人的大片角色，无论是受关注度，还是“江湖地位”。【楼市暑期档之细数龙城大盘的激情岁月】

　　超级大盘与板块 两者相得益彰

　　是说到世茂香槟湖项目详情业主社区相册样板户型地图会想到新北恐龙园板块呢？还是说到要在恐龙园板块买房，就会想到世茂香槟湖项目详情业主社区相册样板户型地图呢？亦或是说到飞龙板块会想到绿都万和城项目详情业主社区相册样板户型地图，还是说到绿都万和城项目详情业主社区相册样板户型地图就会想到这个盘在飞龙呢？

　　就像体量150万方的星河丹堤项目详情业主社区相册样板户型地图是西太湖的一张名片，星河国际项目详情业主社区相册样板户型地图和绿城玉兰广场项目详情业主社区相册样板户型地图共同代言了武宜路板块的繁华。这些超级大盘作为板块“瑰宝”，项目本身和板块知名度之间也相得益彰。【星河做事用心 讲品质 追求业主满意】

　　超级大盘与生俱来的是相对较高的知名度，其次就是不可撼动的“江湖地位”，哪怕是说区域“领头羊”也不为过，甚至对其他板块的项目也会有一定的“指导性”作用。就像红星国际广场营销总监韩强曾经说过，“超级大盘的推盘规律不会因为市场的好坏而人云亦云，它有自己既定的步伐，不会受制于市场的影响，会根据自己的思路和规划来行进。”

　　首先体现在销量和价格方面。2012年，飞龙板块均价为6000元/左右，数据统计，绿都万和城共成交了1262套，占板块总成交量的三分之一，均价为6041元/，项目均价与板块均价吻合度极高。同样，世茂香槟湖去年卖房1000余套，占恐龙园板块总成交量的一半，均价近6800元/，而恐龙园板块去年均价为6775.4元/。超级大盘的成交量推动板块总成交量，项目价格与区域价格之间保持了较高的契合度。称这些大盘为板块的代言者不足不过。

　　据本网了解，这些大盘的动向颇受关注。业内人士称，超级大盘运营者一般来说实力较强，在推盘节奏、推出产品类型等方面把控比较到位，营销思路也相对清晰，对周边其他竞品而言，带来影响是其中一点，更多的是能从这些大盘发现一些值得学习的营销手段。就像小编在跑盘过程中，也碰到过，很多城东甚至城西的楼盘案场人员会问到，“世茂香槟湖的景观做得怎么样？星河国际项目详情业主社区相册样板户型地图的COCO PARK有什么特色？”

　　区域大盘 开发时间不同 角色不同

　　体量超过100万方的大盘中，世茂香槟湖算得上是“老大盘”了。项目从2007年开始开发，至今已经走过6载，绿都万和城于2010年面世，也经历了楼市三年风雨。星河国际在2011年开盘，绿城玉兰广场项目详情业主社区相册样板户型地图和星河丹堤项目详情业主社区相册样板户型地图项目于去年面世，开发时间相对较晚。

　　这样的超级大盘，在区域中自然有着不可替代的江湖地位，本身属性也不能一概而论。世茂和绿都还有星河丹堤，无愧于地域“拓荒者”的称号。【绿城玉兰广场满足人性对美的追求】

　　绿都万和城销售主管赵女士曾经说过，“项目不仅仅是为楼市输送优质房源，我们是在实现着造城梦。在飞龙这个地方，从过去到现在，都发生着巨变。从荒无人烟，到现在众多人群在此安居乐业。”有业内人士说过，“绿都万和城是整个飞龙居住区发展的基石，如果没有绿都，飞龙片区的开发成熟的还要差很多。”

　　同样，世茂香槟湖无疑是恐龙园版块的“拓荒者”。据龙城茶坊后台网友回忆，“08年的时候考虑买房，手机收到短信，是世茂香槟湖发来的，说是项目靠着恐龙园，但是我想了下那时候这边几乎什么都没有，当看到世茂景观设计和规划时，被吸引了，当时的世茂香槟湖算是难得一见的高端住宅居住区了。”

　　西太湖的星河丹堤何尝不是呢？有人戏称，几年前西太湖不过是小渔村，如今繁华可见，吸引了众多知名房企，星河地产为首再此打造一个体量150万方星河丹堤。星河集团副总裁时锋先生接受本网采访时也说到，“西太湖板块，作为政府重点打造区域，不仅武进区政府重视，常州市政府和江苏省政府对西太湖期望都很高。现在也是筑巢引凤的时候，我相信3-5年，我们回过头来再看西太湖，常州市民对于西太湖会有一个全新认识，也正是基于整个片区定位的认同，我们星河丹堤来到了西太湖，也希望星河丹堤带动西太湖一起发展。”

　　与这些区域“拓荒者”不同的是，另外两个超级大盘绿城玉兰广场和星河国际更注重在城央开发，是区域中心区运营专家。

　　武宜路是连接老湖塘和常州市区的的“大动脉”，地段价值、区域地位不言而喻，该板块整体于2010年底、2011年初开始开发，绿地白金汉宫、星河国际、紫金城项目详情业主社区相册样板户型地图等项目开发时间比较接近。绿城进驻，无疑让这个地方锦上添花。不仅仅是拓荒者的身份，更多是繁华缔造者的地位。

　　常州绿城玉兰广场总经理张立进曾说过，“作为高端物业营造专家，创造城市的美丽是绿城始终坚持的理念，我们会将这种理念真切的落实于开发建筑的每个细节中。”绿城扼守武宜路之北端，巧合的是武宜路南端超级大盘星河国际同样承担着如绿城玉兰广场一样的角色。从国1号作品到国3号，再到如今的COCO PARK，星河用实际行动为区域共建繁华，也正是绿城和星河这“一头一尾”地把守，以超级大盘之势定位了武宜路板块的中高端的调性。（365地产家居网 蔡霜霜）