专家指出，过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧

　　仅仅一个月，北京市土地出让金收入就超过了2012年的三分之一，这一结果，着实出人意料。

　　昨日，以方兴地产的满载回归为北京土地市场划上了1月份的句号。

　　昨日北京共有2宗土地挂牌出让，亦庄两宗地块起始价分别为为13.56亿和12.86亿。最终分别以18亿及17.3亿成交，溢价率分别为32.74%和34.52%由方兴地产获得。配建保障房面积89000万平米，折合楼面价分别为11731元/平方米和11903元/平方米，扣除保障房配建面积后，楼面价逼近17000元/平方米。

　　链家地产市场研究部张旭认为，亦庄具备一定的地理位置优势及未来的规划利好，当前亦庄区域二手房均价大约在2.2万左右。该区域项目未来具备一定的潜力。

　　方兴地产的阔绰出手，将北京1月份土地出让金收入推上新高。月内累计241亿的土地出让金收入，不仅已经超过2012年的三分之一，而且还是自2003年以来的最红开局月。数据显示，2012年北京共成交经营性、工业地块164宗，土地出让金647.92亿元，相比2011年的1055.41亿元，下跌38.6%。

　　张旭认为，2012年受多种因素的影响，北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。而今年从中央政府层面，将进一步加强土地供应，地方政府出于财政收入考虑可能会促进土地供应放量。这样也会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求，同时缓解未来供应压力的预期。

　　不过，重点城市尤其是一线城市，从去年四季度开始土地溢价率有所上升，土地市场价格又出现了一定的上升苗头，所以当前地方政府依旧比较谨慎。尤其是处于政策敏感期，“过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。”张旭对后续房地产调控政策，显露出加码的忧虑。