今年来，东莞楼市一直处于供不应求状态。

　　上半年东莞楼市营销排行榜已新鲜出炉，记者从合富辉煌发布的数据中看到，上半年销售总额前十名中，外来开发商占据了逾九成市场份额，而本土开发商市场份额不足一成。

　　在前十名中，外来巨鳄们暗战连连，万科地产延续了4年的霸主地位受到挑战；排名第二的碧桂园地产销售总额紧跟万科。

　　那边厢，上半年本土开发商抓紧补仓，在国土部门推出的地块中，本土开发商拿地占七成。业内人士称，随着这些地块的开发面市，本土开发商的市场份额或会增多，但改变不会很大，因为今年供应的商住地块总量本来就偏少。

　　销售前十榜

　　外来开发商占据七席

　　合富辉煌市场部经理李兴旺告诉记者，在2007年之前，东莞本土开发商市场份额达80%～90%。随着越来越多房企看好东莞城市发展，外来开发商的市场比重逐渐增加。2010年，一线品牌开发商加速布局东莞，其中以碧桂园为主要代表。

　　2012年，东莞进入房企多元化时代，在售房企集中了众多一线品牌开发商，包括万科、保利、恒大、碧桂园、中信等全国十强房企。这一年，东莞房企格局发生根本逆转，外来开发商市场份额首次超过本土开发商，市场发生明显改变，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，仅存光大地产、丰泰地产、富盈地产仍在排名榜上，绝大部分的市场份额被外来开发商所斩获。其中万科地产依靠10多个楼盘的强劲销售，以75.47亿元的销售额遥遥领先，占有率高达12.67%。

　　在今年上半年东莞楼市的销售排行中，根据合富辉煌发布的数据，今年上半年的情况依然如此。在前十名中，外来开发商的市场份额已高达90.7%，而本土开发商的市场份额仅占9.3%，不足一成。其中，光大地产以12.4亿元的成绩排名第四，新世纪地产和富盈地产分别以8.5亿元、6.9亿元的成绩位列第六、第九名。

　　万科4年霸主地位首受挑战

　　在上半年东莞楼市销售榜中，万科地产以32.9亿元的销售金额排名第一，而碧桂园地产紧随其后，销售金额为32.4亿元，两者之间的差距仅为5000万元。而在去年，万科的销售总额比排名其后的开发商多出30多亿元。因此，就上半年的成交数据来看，万科在东莞楼市延续了4年的霸主地位无疑受到挑战。

　　碧桂园地产在东莞楼市去年的销售成绩并未能进入去年营销榜的前十，而今年上半年却凭借“单盘销冠王”观澜碧桂园（成交16.5亿元）以及其它几个项目的强劲吸金力，一跃而进揽下亚军头衔，并直挑万科霸主地位。“我们观澜项目主打刚需产品，在户型、配套、临近深圳（楼盘）的区位等方面上都有优势。深圳房价太高，对深圳人来说，我们的价格和区位都很有吸引力。”碧桂园地产有关人士说。

　　那么，今年东莞楼市营销NO.1的排名是否有望改写？对此，该人士低调表示，碧桂园下半年要推出多少货量尚未确定，谁能成为营销榜的第一名要看各个开发商的消化速度。

　　对于冠军地位受到挑战的问题，东莞万科新闻发言人高骏则对今年全年的销售情况信心十足，“我们不会太担心，因为主力产品都在下半年推出，整体供应会增多。”高骏表示，对下半年的销售前景非常看好。

　　本土开发商上半年热衷拿地

　　在本土阵营中，本土开发商一方面受到外来开发商的挤压，另一方面，自身也在积极外拓。比如光大、中惠、宏远、联华等本土开发商，就都在东莞以外的市场开疆辟土，这也导致了这一两年本土开发商市场份额被挤压得很厉害，本土阵营失守。

　　不过，明后两年这一局面将有可能有点改变。根据东莞中原地产策略研究中心的数据，从上半年各开发商拿地的情况看，本土企业表现出位，拿地14宗，面积合计40.39万平方米，拿地比重70.90%，超过七成。外来企业拿地5宗，面积合计16.58万平方米，占比29.10%。

　　业内人士认为，在这种形势下，随着这些地块的开发、面市，其后两年本土开发商有望分得更多的市场份额。

　　据了解，今年来，东莞楼市一直处于供不应求状态，目前已有不少本土企业仅有少量产品甚至无货量可售，拿地补充货量的意愿十分急切，如中惠地产、金达地产、盛和伟业等都借机补仓。

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，一方面，由于全国房地产形势转好，全国品牌开发商将陆续回归一二线城市；另一方面，从地块供应的区域和地块本身的规模素质来看，上半年供应地块规模较小，多数分别在二三线镇区，并且规模偏小，对全国品牌房企的吸引力不大，反而是东莞本土企业更青睐在自己熟悉的区域拿地。

　　也有业内人士认为，虽然本土开发商在上半年齐发力，但整体局面不会改变很大，因为上半年供应的商住地块本来就偏少。