（记者 耿诺）据北京（楼盘）市土地整理储备中心消息，北京年内又一宗“限房价、竞地价”地块—海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目昨日现场竞价。经过104轮激烈竞争之后，这一地块被中国铁建(601186,股吧)房地产集团有限公司以18.1亿元代价收入囊中，溢价率为88.54%。业内人士计算，其折合楼面价约为1.85万元/平方米，而该地块居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，地价几乎与售价齐平，“面粉”竞到了“面包”价。

　　出让公告显示，本次挂牌出让宗地位于海淀区环保科技园。具体范围是东至环保园十四路，南至京密引水渠北侧路，西至环保园五路，北至温泉沟景观河道。

　　这样的价格对企业来说还有利润吗？伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖分析认为，1.9万元/平方米是仅仅针对住宅部分限价，而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制。“一般而言，商业用途的产品价格往往比住宅要高，如果后续开发运作的好的话，就能保障整体项目总体上可能实现盈亏平衡。”胡景晖说，但无论如何，该地块地价溢价88.54%确实有些偏高，企业开发后续风险较大。