本报记者 耿诺

　　虽然经历了一次延期，但夏家胡同地块的竞拍，终于在昨日下午尘埃落定。经过20多轮激烈竞拍，最后以17.7亿元、配建3.8万平方米公租房面积的代价被北京（楼盘）懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体纳入囊中。西南三环内将出现大面积公租房，而据市国土局介绍，本市通过“限房价、竞保障房面积”这种方式，配建了77万平方米的保障房。同时，市国土局还将继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式，而“竞报异地建设保障房面积”的挂牌方式也将继续研究。

　　夏家胡同

　　重点村避开溢价率竞配公租房

　　在昨天的竞拍现场，夏家胡同地块虽然成为了当天成交价格最高、单价最高的土地。但最终溢价率却锁定在35%，在近期热门土地中并不高。整个过程中，中粮、恒大等14家企业参与竞标，参与开发商无不实力雄厚，夏家胡同这块地的“魔力”在哪？

　　“按照市国土局公布的2011年到2015年国有建设用地供应计划，三环内原则不再新增住宅用地。这块地的优势是显而易见的。”一位参与了竞标的企业相关负责人说。

　　北京土地整理储备中心提供的数据显示，夏家胡同项目位于北京西南三环内，东至花乡纪家庙村，南至康辛路，西至现状柳村路，北至夏家胡同村界。土地面积14.4公顷，其中建设用地2.74公顷、代征地11.66公顷，规划建筑面积约7.66万平方米。

　　三环内的土地为何能在此时上市？夏家胡同用地还有一重身份—丰台区8个全市重点挂账村改造项目中，最早实现土地供应的地块。

　　“整治之前，这里就是很典型的城乡结合部。87个院落中有83个都盖起了两到五层的违建房屋，当地人口虽然只有506人，却吸引了7000多流动人口租住在这儿。”丰台区政府相关负责人说。

　　2010年，全市启动改造50个重点挂账村。改造中，夏家胡同村集体获得了1.5亿元的征地费，村民全都转为居民，纳入城镇社保体系。201户村民以及村里的集体企业，共获得了8.9亿元的拆迁补偿费。新整理出的土地上，还给居民们留了“后路”，预留了1.03公顷、可以建设3.6万平方米的产业用地，用于发展高端商业服务。

　　这样的土地，开出的条件也不低。招标文件中显示需配建不少于1万平方米的公共租赁房，土地开发补偿费约12.5亿元。

　　在竞买现场，14家企业展开争夺战，最终北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以17.7亿元竞得该宗地，溢价率35%，并通过现场竞建方式增加公租房面积2.8万平方米，最终该宗地商品房面积约为3.86万平方米，公租房面积为3.8万平方米。

　　据介绍，联合体所缴纳的成交款，将优先返还项目实施单位土地一级开发投入12.5亿元，其余部分将全部用于保障房专项资金、市政府轨道交通等重大事项资金、教育资金、农田水利建设资金等各项民生工程建设，改善城市基础设施配套建设，提升区域发展承载力能力等方面。

　　沙河高教园

　　“新国五条”后首推限房价用地

　　北京市土地整理储备中心负责人介绍，昨天，全市一共成交了4宗土地，成交额达到66.9亿元。除了夏家胡同以外，一宗“新国五条细则”出台后首次出现的限房价、用于满足购房人自住和改善型需求的用地悄然上市。

　　根据北京市土地交易市场公告显示，昌平区沙河镇（沙河高教园）居住用地土地总面积37.54公顷，建设用地面积18.26公顷，建筑规模约51.12万平方米。这一宗土地上，将配建26万平方米公租房，回购价格为每平方米11000元，其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房，销售限价为每平方米14000元。

　　在现场竞标正式开始之前，北京市土地整理储备中心负责人表示，这是本市增加“自住型、改善型住房”土地供应的具体举措，对稳定房地产市场预期、增加普通商品住房有效供应起到示范作用。

　　这一宗土地采用“限房价，竞地价”方式出让，挂牌起始价约30.5亿元，共有3家企业参与了竞买，最终由恒大地产集团有限公司以35.6亿元竞得，溢价率17%。按照出让合同，最终这宗土地上的商品房将以每平方米1.4万元上市。链家在线等多家房地产中介网站上显示，目前，沙河高教园区周围70年产权二手房均价大约在每平方米2.7万到5万元之间。

　　马上就访

　　市国土局

　　少卖150亿换回77万保障房

　　这次北京夏家胡同的竞拍，实行了“限地价，竞保障性住房面积”的出让方式，才避免了高溢价率的出现。市国土局表示，“限地价，竞保障性住房面积”已经成为本市当前居住用地出让的主要方式。

　　“限地价，竞保障性住房面积”，即国土部门事先针对出让地块设置土地出让价格上限，当企业竞价达到上限价格时即停止竞价，竞买人转为现场竞建保障房面积，竞报保障房面积多者胜出。2010年开始，市国土局开始试点“限地价，竞保障性住房面积”的出让方式。虽然市场曾经猜测所限地价为50%的溢价率，但多宗土地成交时，并未按照“50%”这个惟一的标准设限。

　　市国土局相关负责人表示，截至目前，市国土局采用此种交易方式竞建出的保障性住房面积约77万平方米，由此减少的土地出让收入约150亿元，为社会增加各类保障性住房约1.7万套。

　　“政府为了加强民生保障而主动将土地收益让利于民，也能引导企业合理降低开发利润，将未来可能建成的商品住宅改作为保障性住房提供给中低收入家庭使用。”该位负责人说，像这一次北京夏家胡同地块挂牌出让过程中，本身要求配建公租房1万平方米，达到地价上限后又增加了2.8万平方米公租房。“在这一优质地块资源上，政府并不是单纯追求土地收益最大化，而是考虑了优质土地资源与民生保障的有机结合。”