号称“史上最严厉”房地产调控政策的“限购令”执行至今究竟效果几何？至少从温州（楼盘）的情况来看，限购成了近两年来该市房价下跌的推手，但这也可能是目前仅有的成功例证。然而，在连续22个月房价同比下滑与当地

　　GDP增速位列浙江各地级市末位的现实联系起来后，限购政策开始出现松动。记者近日从温州市房屋登记中心得到证实，与之前相比，温州市区的房产限购政策确实有小的调整，“但总体仍在国务院的限购标准内执行”。

　　放松限购不会轻易过关根据2011年3月温州下发的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，2011年3月14日后购买房屋的温州家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。这一规定相较国务院层面以及其他各市的限购政策更为严厉，当时民间称之为“温州版”限购令。

　　温州市房屋登记中心相关负责人表示，“当年，温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。"温州版"的限购令犹如在国务院限购政策基本标准上再加入一剂"味精"，比其他城市更加严格。现在是把"味精"给取消了，统一到国务院规定的各地限购标准上。”

　　据了解，目前温州户籍居民家庭最多还是只能购买两套房产，暂停购买第三套房产，这点和之前没有变化。其中，户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

　　浙江大学一区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州

　　GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。

　　不过，这一调整究竟能否起到作用，目前来看存在疑问。温州市委党校经济学教研部副教授金瓯曾公开表示，2006年至2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月来“消化”。温州大学房地产研究所的数据更是显示，2013年温州市区商品房新增供应量将会达到近80万平方米，再加上80多万平方米的库存，市场供应量将高达160万平方米。也就是说，即使一部分需求因为此次松绑被激发出来，供给端的高库存仍会给予当地房价上行动力极大的打击。

　　温州泰和房产营销机构总经理林育表示，现在当地每年1000多亩住宅土地放量，是以前的两三倍以上，即便限购调整后，接下来房价顶多处于平稳状态。一位温州大型房企负责人认为，原先预测下半年温州房价还将下降10%以上，限购、税费等地方政策调整后，降幅、速度有所收窄。

　　汉宇地产董事总经理施宏叡指出，保持房地产市场健康运行的大前提是房价上涨的势头平稳可控。“温州在执行层面松绑限购令，将让市场对于地方政府执行调控政策的力度和效果产生怀疑，这一做法不利于稳定房价，不会轻易过关。”施宏叡指出，“虽然地方政府面临稳增长压力，但仍需要在中央"国五条"框架下落实房地产调控。”

　　昨日，有媒体援引浙江省住建厅某人士报道称，“省里正在对温州放松一事进行调查、了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。”

　　业界对政策预期不一回顾这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。佛山（楼盘）、珠海（楼盘）、增城、温州、宁波（楼盘）、金华（楼盘）、绍兴（楼盘）、台州（楼盘）、舟山（楼盘）等多个非省会城市相继公布限购政策。2012年前后，包括佛山、芜湖（楼盘）、甚至上海（楼盘）等地，都有一定程度的对限购政策的松绑举措，但最终因各种原因未见下文。彼时，分析人士称，中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。

　　而在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行包括限购在内的各种调控措施，而对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶植，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　截至目前，限购政策的普遍性松动尚未出现。但有观点认为，中央对待房地产的态度转为“建立长效机制”，在此背景下，浙江的舟山、金华、宁波等与温州情况较为类似的限购城市，未来很有可能也会对限购政策有所调整。2012年，上述三地的新房价格均表现出同比下降趋势。

　　在北京（楼盘）中原地产市场研究部总监张大伟看来，因经济形势严峻而松绑调控、提振经济或将不是个例，“国务院强调稳增长之下，地方为GDP救市的可能性也会随之增加，温州的此次调整或带来连锁反应。”

　　对此，开发商的看法普遍较为谨慎。“现在我们不知道往东还是往西，所以很多人希望能给出一个比较明确的目标。”华远集团董事长任志强在日前举行的博鳌（楼盘）房地产论坛上再度“放炮”，称目前仍处于政策迷茫期。

　　首创董事长刘晓光则表示，建立一种稳定的长效机制很艰难，开发商应该随时了解和准备应对各种调节机制，“我们对长效机制肯定企盼，但政策调整的机制肯定短期内不能消除，取消限购可能是不会出现的事，还会不断有动态的政策调节的方式。”

　　论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一透露：“鉴于国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计可能还要三个月左右的时间才能逐步清晰地和大家见面。”也就是说，一切还是得看三中全会的意思。