对于当前房价，万科集团董事长王石表示，中国房价确实有点偏高，并不适合投资。

   沉寂已久的万科集团董事长王石近日再次发声。正在瑞士达沃斯参加世界经济论坛年会的他表示，中国房价确实有点偏高，并不适合投资。

    泡沫破灭论“危言耸听”

    王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：“因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。”

    有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。他举例说，日本上世纪七、八十年代泡沫经济时，按揭贷款购买一套房子要祖孙三代连续接力才能把房贷还清，显然中国房地产价格还没到那个程度。

    王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

    他说：“对于整个房地产市场的发展来说，我个人认为价格的控制是非常有必要的，从这个角度讲中央的调控政策非常有效。”

    “房价稍微有点偏高”

    对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。

    王石认为，房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。房子不像很多产品会因为折旧而越用越不值钱，虽然其在使用过程中也会折旧，但往往其价值随时间增长不但不贬值反而还会增值，所以其本身具有投资属性。

    但他同时指出：“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”

    他提醒说，如果投资股票、贵金属或者字画等很容易变现，但房子作为投资品会出现这样一种情况：价格上涨时很不容易买到，价格下跌时很难出手，所以对消费者来讲，房子作为投资品还是要慎重。

    王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

    “城镇化不会带来另一个房地产投资高潮”

    有人认为城镇化将成为中国房地产市场大发展的另一个契机。对此王石却十分谨慎。他说：“推动城镇化将进一步促进经济发展，但不可能再有一个房地产投资的高潮到来。”

    王石表示，城镇化意味着城市之间资源的合理再分配，不会再造成一个房地产投资热。城镇化不仅仅意味着对房地产的投入，而是一种综合性的面向医院、学校、图书馆、体育设施等在内的基础设施更均衡和合理的投入，从而通过这个过程实现面向未来、环境友好的居住环境。

    在王石看来，城镇化的目的是要使人们生活得更美好，使经济出现新的增长点，而不是让开发商更多地建房子、建写字楼、建商场。

    经过十多年的快速发展，房地产市场在中国国民经济中的地位越来越高。王石指出，正因为市场的快速增长，更多资本进入，导致市场发展良莠不齐，形成泡沫。而中央政府的调控政策给房地产市场的健康发展带来希望。