⊙记者 朱文彬 ○编辑 颜剑

　　“现在我们首套房贷利率最低已经是基准利率，放款起码要等3个月。”记者昨日从工商银行(601398,股吧)广州（楼盘）的一家银行网点了解到。

　　由于中秋国庆双节、季末时点因素的叠加，加上 “金九银十”的楼市传统旺季，银行资金发放个人房贷的压力开始出现。记者梳理近期广州各银行在房贷政策时了解到，除几家外资行在苛刻条件下有利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有，部分中小银行停办个人房贷业务。而仍有房贷业务的银行，放款时间也要拖到明年。

　　其中，四大国有银行在执行个人首套房的政策上，已普遍升至基准利率。在二套房的贷款利率上，中行和建行在基准利率基础上上浮10%，工行上浮15%，农行上浮20%；交通银行(601328,股吧)的房贷利率也在不久前上调，首套房贷上浮5%，二套房贷上浮至15%。

　　股份制银行在首套房的贷款利率上普遍在基准利率上上浮10%。对于二套房，也在基准利率上上浮10%至20%不等。包括民生银行(600016,股吧)、平安银行(000001,股吧)在内的不少股份制银行已经宣布暂停房贷。

　　目前，仅汇丰、渣打、恒生、花旗几家外资行尚可办理85折的首套房利率优惠，不过均设置了较高的门槛。记者了解到，汇丰银行要求客户需要全额商贷，而且贷款金额亦有限制。此外，外资行对于二套房的业务也相当谨慎，渣打银行就明确表示，基本不受理二套房贷。

　　在放款时间上，工、农、中行称要等到明年才可放款，建设银行(601939,股吧)则表示不能确定。多家股份制银行的放款时点也将拖延至明年。“放款时间会很长，基本不怎么受理，建议去其他银行，”招商银行(600036,股吧)广州一网点的客户经理表示。兴业银行(601166,股吧)的一位客户经理也称，现在很难放款。不少银行也表示，放款至少要等上3至6个月。

　　目前，仅交行的放款时间稍短。“至少一个月，如果资料齐全、运气好的话，最快10多天。”交行广州的一位客户经理称。

　　放款难甚至催生了贷款中介的新业务。记者了解到，广州有部分贷款中介声称可以负责帮客户从银行弄到贷款，但需要收取价格不菲的中介费用，“一般按贷款额的5%至15%收取。”