2007年12月，孟某与曲阜一家房产商签订了《商品房买卖合同》。合同约定，孟某购买该房产商楼房一套，总价款为22万元，房款于2007年12月底前一次性付清，逾期应缴纳违约金。同时规定，房子于2008年12月底前交付，逾期交房，房产商应按日向孟某支付总房款万分之一的违约金。合同签订后，孟某即交付了10万元预付款，但剩下的房款没有在合同规定的时间内缴纳完毕。2009年3月，孟某从该房产商处得知该房已经卖给他人，房产商也承认该房已卖给他人并通知了孟某。

　　房产商辩称，因为孟某没有按合同约定履行交款义务，超过付款期限，房产商按合同约定行使解除权，并没有违反法律规定，另外房产商已通过电话及多次当面向孟某提出解除合同。

　　法院认为，房产商和孟某签订的《商品房买卖合同》是有效合同，孟某没有按照合同约定及时付清购房款，应当向房产商支付违约金，但因房产商没有提出反诉请求，法院不予审理。对于房产商提出的因孟某先违约而解除了与孟某合同的辩解，法院认为，因房产商没有证据证明已经通知孟某解除合同，即没有证据证明其已经依法行使了解除权，故其此主张不予采信。房产商没有依照合同约定及时交付房屋，构成违约，应依照合同约定，向孟某继续履行交房的义务，并于2009年4月起至实际交房日止，按已付房款的日万分之一计算支付给孟某违约金。