虽然土生土长的开发商们仍旧抱着观望的想法希望熬到春暖花开，但市场上供过于求十分明显，北京将成为此轮降价的“重灾区”。

北京：最后的“堡垒”

虽然土生土长的开发商们仍旧抱着观望的想法希望熬到春暖花开，但市场上供过于求十分明显，北京将成为此轮降价的“重灾区”。

许多城市在试探性地出台一些房地产救市政策时，其实都想看一看北京方面有何动作。但由于地域的敏感与特殊性，令人“失望”的是，北京市政府在政策制定上素来更为小心谨慎，“引而不发”可谓最真实的写照。

有消息称，北京版楼市新政早已斟酌多时，力度堪比杭州24条。就在10月22日中央终于公开态度的当晚，北京市建委也有顺势出台的冲动，然而到了最后关头，据说还是被分管城市建设与房地产的副市长摁住了。

就在同一天，北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴表示，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。

“最近两个月中国楼市风云变幻，已经率先大幅降价，但指望政府出台救市措施的众多发展商还在抱着最后一线希望硬挺楼市。北京是一个房价从未下跌过的核心城市，依旧以本地开发商为主力，楼市因为举办奥运会暂时休眠，自然而然成为支撑楼市信心最后一个支点、中国房价最后一个堡垒。”唱空派领军人物杨少锋说。

从去年10月开始刮起的“深圳楼市降价潮”已向全国蔓延，珠三角、长三角多个房价持续坚挺城市相继拉开了降价的序幕。据记者调查，从去年年末开始，一度销声匿迹的打折、特惠、送装修、送物业费、送车位等促销花样也在北京卷土重来。将变相降价玩得最漂亮的莫过于年初开盘的赛洛城 7期，位于北京东四环。因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装16000元／平方米降为毛坯13000元／平方米，扣除精装因素，等于每平方米降了2000元，气得附近某楼盘的销售经理做梦都在骂：“明明是在降价……”奥运之后，更有部分楼盘放弃了遮遮掩掩，不再为直接降价寻找遮羞布了。

但10月上旬，杨少锋一位朋友到北京办事，顺便转了转三环以内的项目，得出的结论还是：“北京房价没有降嘛！”

来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据也显示，宏观调控3年以来，直到今年8月，北京房价才第一次停下了上涨的脚步，销售价格与上月持平。9月销售价格首次环比下降了0.2%，其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3%和0.1%。

“我认为也许是统计数据有问题。确实有很多楼盘在促销。不仅郊区，市区房价也在降。1-9月北京房价相比去年同期降幅超过30%，销量下降逾40%，这是我们业界普遍的说法。10月中旬，位于南四环外，明年通地铁四号线的鸿坤理想城 打出了6800元/平方米的公寓价格，为南城树立了新的价格坐标；东四环外的华业玫瑰郡价格趋近1.3万/平方米，2007年年底这个区域房价已经突破1.5万了，北城的龙德紫金公寓精装修价格不到1万/平方米。”北京明天地产的总经理陈云峰说。

杨少锋最近与易宪容教授争论的焦点之一，也是统计局的数据。“我认为统计数据的参照物选错了。有关部门选择的是变动的参照物，今年这些楼盘，去年那些楼盘，得出的还是上涨的结论。而我们这些业内人士则是选择静态参照物，比如同样20个楼盘在两年间房价如何变动，这才能真正说明问题，反映市场和老百姓的真实感受。目前各大项目普降10%左右。即使是没有公开降价的开发商，现在只要你去谈，一定会给折扣。”

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