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供应量达深圳7倍 燕郊房价怎能不跌

添加时间:2017年8月6日 来源: 沈阳工程合同律师   http://www.tsfcjf.com/

为了再现目前燕郊楼市的状况,上周记者走进了燕郊。一进星河皓月 销售中心,热情的销售人员便向记者王石情的销王石人员便向记者介绍,“现在我们楼盘正在做活动,可以优惠400元左右,而且还可以享受到9.8折的优惠”。看记者兴趣不高,这位售楼人员又向记者进一步推荐,“如果您觉得这里的价格高,我还可以带您去金玉源楼盘看看,现在那里的售价仅为3980元/平方米,正在做8.5折的促销活动”。交谈间,他向记者透露,现在市场不景气只能私下里代卖别的项目,赚取更多的提成。

当记者刚刚走出星河皓月的销售大厅,一大群销售人员就将记者包围,七嘴八舌地向记者推荐项目。“去我们楼盘坐坐吧,照顾照顾我们的工作!”其中五六个其他楼盘的接待人员甚至上来拉着记者的衣服,更有甚者索性拿起记者手中的包直接带往他们销售中心接待的车上。

这不禁让记者感叹这些销售人员的热情和敬业,记得去年7月来燕郊看房的时候,售楼处到处是人,销售人员全不拿正眼看你,直接扔过本楼书,告诉你,“自己看去吧!看见合适的就交1万元订金,等着开盘排号”。而现如今,却是生拉硬拽,从中可见往日暴涨的局面不复存在。

作为一个河北省廊坊市下属的行政镇,燕郊一年的“放量”接近北京的1/3,其竞争激烈是在所难免,不仅一些老项目之间互相拉抢客源,一些新项目也采取低价入市的方法参与竞争。记者了解到,刚刚开盘的天洋城 的价格仅为4680元/平方米,比以前传闻的价格低了不少,而且记者了解到,在开盘前的认购价格仅为4100元/平方米,而且还有人向记者透露,该项目还有50套特价房,售价仅为3500元/平方米。

其实,不管上述几个项目的低价促销出于何种目的,我们从其采取低价竞争的方式中不难看出,现在燕郊的房子不好卖了,竞争压力很大。据有关资料显示,目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个,后期存量供应面积约为1406万平方米,供应量相当惊人,而且大多数项目为普通住宅产品。天洋城总裁助理赵军表示,去年整个燕郊供应量700万平方米,占整体北京释放量的44%,而今年燕郊供应量将达到800万平方米,相当于今年整个深圳市供应量的7倍。如此大体量的上市量,必然导致楼市的价格大战,而又恰逢全国楼市整体低迷,可以预见燕郊房价进一步下滑已成为事实。而不久前,夏威夷北岸的7.5折惊现或将成为引爆燕郊房价整体下滑的导火索。

记者手记

燕郊楼市还向学习吗

不久前,一条向“万科学习”的广告语出现在了京城不少媒体的报端,广告宣传的楼盘是燕郊的首个城市综合体——意华东贸,按照开发商的本意,是向万科学习打造责任、品质、生态和物业优质的项目。但是值得玩味的是,现在整个燕郊楼市也正在向万科学习,但是学习的不是如何建房子,而是学习着在楼市拐点下如何自保。

其实,从夏威夷北岸7.5折跳水,上上城3800元/平方米开盘等一系列举措来看,燕郊楼市中已经出现了向万科学习的企业。去年底,在二次加息以及一系列的金融调控政策下,楼市每况愈下,交易量急剧萎缩,作为地产领军企业,万科首先抛出了楼市拐点论,随后在全国各地展开了轰轰烈烈的打折促销活动。当时万科无异于开发商中的“叛徒”,大难面前“临阵退缩”,成为了第一个倒戈的开发企业,成为了开发商口诛笔伐的对象,甚至有人认为,万科是在利用这个机会扩张,借机吞并中小开发商。但是经过半年多的时间证明,当初万科的举动是英明的,最早跳水的万科房子被抢购一空,而随后才明白过来的开发商虽然采取了更大幅度的打折促销活动,但是收效甚微。

而现在燕郊楼市正处于这样的状况,夏威夷北岸的率先跳水受到了许多开发商的围攻,这个跟当初的万科何尝不是一样啊。其实,一个只具有行政级别,只是廊坊市的一个下属镇的燕郊,自身并没有消化楼盘的能力,全指望着北京人过来购买,一直用着“早晚将划入北京”的美丽谎言,骗来了大量的工作在北京,而不是北京人的“北京人”,在交通、环境、配套没有跟上的情况下,其实燕郊楼市一直处于虚火的状态。

不知道,当初打出向万科学习的意华东贸项目是怎么样的境界啊,是不是正在考虑要进一步向万科学习,认清形势采取积极主动的营销策略毕竟在燕郊建高档写字楼和酒店是一个创新,但创新的同时也意味着风险更大。(编辑:陈蝶)

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