4006686166
如果要用一个字来形容今年的楼市,非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字,“疯”字绝对合适。短短9个月,北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见,涨幅高达50%以上的楼盘更是比比皆是。当大部分业内人已经看不懂房价时,只能用“疯狂”来形容。
房价疯狂的2009年,会不会迎来更癫狂的2010年
-现象
持续9个月的暴涨
春节前,楼市还是一片寒冬,促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。
几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。春节过后,以刚需为代表的购房者纷纷出现在各大售楼处和中介公司,楼市迅速回暖。5月份,促销手段几乎退出市场,“涨价”成为主题,每平方米一两千元的涨幅已成普遍现象,部分项目甚至出现三四千元的涨幅。6月份以后,投资型购买开始大举入场,迅速把涨幅拉到新的高度,甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。
据亚豪机构统计,今年1月份,北京开盘项目均价为13560元/平方米,11月份的开盘均价为17550元/平方米,涨幅高达29.42%。但考虑到年初开盘项目主要集中在市区,11月份的开盘项目却多在五环以外,该涨幅其实小于同区域同项目的涨幅。
据搜房网不完全统计,今年北京房价翻倍的项目至少有5个,南四环内的上海建筑涨幅高达171.74%,东北三环外的太阳公元涨幅超过130%。与此同时,涨幅超过50%的项目至少有30个。
-原因
政策刺激
去年年底,为了刺激楼市,从中央到地方出台了很多优惠政策,购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为两年、土地出让金可以分期付款等,这些政策加上开发商的降价促销力度,大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮,让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心,开发商开始买地、开工。同时,在天量信贷面前,通货预期也频频出现,投资者开始一步步进入楼市。
地价拉动
今年突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
从5月份开始,售楼处给出的最常见的涨价理由就是:“地价都那么贵了,我们的房价怎么能不涨”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价,周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份,大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份,领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说:“大兴地价都7000多了,等盖出房子,怎么也得卖到15000元/平方米,我们现在才卖13000元/平方米,绝对划算。”
营销策略
压倒骆驼的是最后一根稻草,为房价的飙升添上最后一份热量的是开发商的策略。
门庭冷落的售楼处突然涌现出如此多的购房者,寻常的调价也不足以将他们剥离,开发商祭出了核心法宝——销控,减少供应套数,拉长供应期,甚至一栋楼分单元、分楼层销售。
在爆发性购买面前,原本就并不充裕的房源已经呈现出供需不平衡的端倪,如今被人为的销控加剧了。
从开发商的角度而言,利用有限的资源获取更多的利润无可厚非,只是,房价却一步步登上云霄。