按说新盘在取得预售资格前，开发商不得组织任何形式的认筹活动。可为了规避政策限制，有些开发商钻起了空子，借助网络平台组织团购，由第三方代收认筹金。业内人士分析，通过这种方式，开发商可以人为制造房源紧张的假象，借此抬高房价，市房地产交易中心市场处明确表示，如果发现此类违规行为将严厉查处。

　　为买房让亲朋帮忙认筹

　　日前，网上一则消息称，武汉（楼盘）汉阳一家大型楼盘可售房源不到千套，却有2000多名客户参与认筹。一名购房者为了买到心仪的房子，拉着亲朋帮忙认筹了8个号，只是为了增加选到好房子的几率。

　　“我曾到不少新盘售楼处看房，多数置业顾问都表示认筹客户很多，大大超过了房源数量，为了选到合适的房子，我也想过让亲戚朋友帮忙认筹。”正在市北区一家新盘看房的赵先生说，如果开盘后选不到房子，开发商会退还认筹款，所以算起来并不吃亏。

　　赵先生的想法，代表多数购房者的感受。市南区一家地产营销机构的刘经理说，“认筹环节是楼盘营销的第一个环节，如果不拿这笔钱，意味着开盘时没有优先选房权。”

　　交认筹金才有资格选房

　　早在2011年，青岛（楼盘）市就开始执行商品房预售计划管理，开发商在未取得《商品房预售许可证》前，严禁以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售。

　　但实际情况并不是这样。“我们项目计划10月份开盘，如果想买房，需要先交5000元，可享受总房款9.5折的优惠，就相当于办理认购了。”李沧区书院路一家新盘销售人员说，这 5000元并不是开发商收取，而是交给一家网络公司，由他们代收这部分钱。

　　其实，李沧区、城阳区不少项目均采取这种方式认筹。购房者交了房款后，网络公司会给一个选房号，到开盘那天，要求凭号选房。

　　积攒人气后立马提价

　　在开发商眼里，这种违规认筹似乎见惯不怪。“最重要的是能造成项目热销的假象，以此作为抬高房价的最佳筹码。”刘经理说，如果一个项目提前火了，就可以把价格定得高一些，这样原来购房者所享受到的优惠就可以抵销。去年，城阳区一家楼盘提前认筹时，均价是5100元/平方米，结果230套房子吸引了近700人，开发商看到这个场面马上调价，内部登记达到200人时，价格上调到5700元/平方米。

　　就算购房者提前交了认筹金 ，并不意味着就能选到合适的房子。“我已经交了5000元认筹款，但开盘具体时间、均价都不确定，能不能选到中意的房子也不能保证。”一名购房者坦言 ，一切都只能到开盘那天才能揭晓。

　　根据规定，开发商取得预售许可证后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。“没取得预售资格证，借助第三方平台收取认筹款的做法，属于违规行为，我们一旦接到举报会及时查处。”23日下午，市房地产交易中心市场处工作人员说，如果有市民交了认筹款，而项目又没有取得预售许可，可以拿着交款凭证到市场处举报，举报电话82661850。 记者 王爱科