二手房交易中买卖方及中介方有哪些基本权益
 
 
 
    在二手房交易中，买方、卖方、中介方，三方到底有哪些基本的权益？
 
    汪良宏：首先是消费者这一块，作为买方和卖方，第一个最基本的权利就是知情权，知道中介提供什么服务，买方要通过中介了解卖方的情况，还有买卖的标的物，也就是房屋房贷具体的情况，这是买方必须了解的。作为卖方也要了解，中介给我提供哪一些服务，这是他的权利，还有权利了解买我的房子是谁，当然他主要的目的是卖房子，但也要了解谁买我的房子，这个人有没有支付能力，是怎么买，是一次性买断，还是分期付款，还是通过银行按揭。这是前期的工作，也是前期最重要的权利，因为没有知情权，后面的买卖无法进行。
 
    紧接着，就讲房屋交易过程中签合同，在签合同时，有签合同的权利和不签合同权利，在签合同时，中介方的合同说是标准合同，不给改的，事实上这是一个应该行为，双方之间都可以互相对合同的内容进行约定，并不是完全不能约定的，签合同、不签合同，签什么样的合同，合同的内容都有选择权。
 
    在整个买卖过程中，因为我们现在中介已经不是简单的一个居间义务了，已经超越了居间范围的事情在做，像按揭，中介也在做。到最后办理过户手续，也是中介在做，所以刚才陈小姐讲的，很多人对中介的业务可能存在不确切的认识，但是我想这个认识的原因还是要到中介那个地方，因为中介搞的合同，中介答应办房产证、过户手续。这是要了解中介服务的内容。
 
    作为买方有接受房屋的权利，作为卖方，有接受房款的权利，这是作为买方和卖方的权利，他们的义务是向中介支付中介费。作为中介这一方的权利主要是收取中介费，在前期，了解买卖双方的情况，知情权也是存在的，但对于中介来说，就不是太主要的。中介一方是起到桥梁作用，是提供信息，帮助你促成买卖成功居间合同，合同签了，就要给我中介费，我认为完成了。但现在买方和卖方拿了房子，还要拿到房产证，不然中介就没有完成，这是中介下一步开拓的业务。