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二手房只公证不过户 投资者避税赚差价

添加时间:2018年3月29日 来源: 阳江工程合同律师   http://www.tsfcjf.com/
正文:二手房只公证不过户 投资者避税赚差价 二手房只公证不过户 投资者避税赚差价

刚刚通过中介公司与他人签订房屋买卖公证委托书的祁鸿无意中发现,自己尚未过户的房子,在签订房屋买卖公证委托书仅一周的时间又被转让给了他人。更让他吃惊的是,在这一周时间里,他的房子价格已经涨了2万元。

□案例

一套房 一周涨两万

近日,家住动物园附近的祁鸿,将自己一套72平方米的住房在一家房产中介公司挂牌出售,挂牌价格为17.5万元。

挂牌后仅一天,中介公司便通知祁鸿,已经有人准备购买此房。因为急需资金,见面后双方很快便约定成交价为16.5万元,由买方吴志东一次性付给祁鸿。

  但同时吴志东称自己证件遗失,开证明后双方才能进行过户,买卖双方需先办理房屋买卖公证委托书。

  签订房屋买卖委托书后不久,祁鸿却又接到该中介公司的电话,对方表示有人要买他的房子,售价18.5万元。祁鸿意识到该业务员错把自己当成了吴志东,也知道了先前的买家没等房子过户,又再次将该房子进行了挂牌,挂牌价格为18.5万元,且在短短一周时间价格就涨了两万。

□现象

投资者借委托避税赚差价

记者了解到,目前在首府,很多投资者通过办理房屋买卖委托公证书以低价购进房源,之后再以高价卖出。这样可以逃避国家规定的二手房交易的各项税款,以及国家有关购房不满五年进行买卖所征收的营业税。

  “其实这种投资是钻了‘委托公证’交易的空子。签订房屋买卖委托公证书后,投资者就获得了处置该房屋的权利,便可与下家购房者直接进行交易。”在房屋中介公司任职的刘洋告诉记者:“这样一倒手房产价格往往会上涨很多,同时也能将交易的税费都转嫁到下一位买主身上。投资者几乎没有什么风险便能赚钱。”

□调查

“黑”中介做眼线双倍抽佣金

记者了解到,之所以二手房投资者能在很短时间内顺利进行再次交易,主要是依靠一些无资质的房地产中介的“帮助”。而通过这些无资质的房地产中介迅速出售房产后,投资者会付给房产中介一定佣金。

  长期从事二手房投资的张越表示,按照正常的程序,买卖双方签订协议后,中介公司会收取买家总房款3%~5%不等的中介佣金。而进行两次交易的房产,房产中介就可得到两份佣金。此外,还有一些房产中介公司会帮助投资者再次出售房产,并从中抽取提成。一些投资者还发展了房地产中介内线,让房产中介公司的业务员盯着好房子,一旦有房源,可以第一时间得知房源信息且进行收购。

□法律说法

不过户买卖双方均有风险

新疆志通律师事务所房产律师康明远表示,对于卖家来说,无论买家是一次性付款还是按揭付款,在未办理过户前,不要为买家提供委托公证,因为产权尚未转移,涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。

  而对于二手房投资者来说,虽然通过委托公证已经取得房屋“产权”,可以任意处置房屋,但房屋未过户都不属于投资者,如果业主取消“公证”,或房产被法院分查、拍卖,投资者都会有很大损失。

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